أحمد فوزي يجدد هجومه على الصين

العقارية اليوم


ديكور و ديكورات

ماجد سليم

حذر مهندس الديكور أحمد فوزي من خطر غرف النوم الصينية حيث قال " تحوي هذه الغرف في تكوينها على الخشب الحبيبي المضغوط mdf المنخفض النقاء و الذي يحوي شوائب خطرة تحوي العديد من الملوثات الكيماوية السامة .وقال " إن أسهل طريقة لمعرفة ذلك هو فك الألواح وإزالة القشرة الملونة ... وحينها ستتفاجؤن بكم رهيب من النفايات المخلوطة مع الخشب الحبيبي والكارثة الأكبر هو وجود خلائط الخشب الماهوغني والذي يستخدم في حمل جثث الموتى أو تشريح الجثث وكذلك وجود بعض المواد المعدنية التي لم يتعين التعرف على مصادرها .كما حذر من مواد النايلون و القطنيات الصينية لأنها قادمة من مواد ملوثة ناقلة للأمراض .وقال : " الصين يا أخوانا هي مقبرة الخامات القاتلة .... "وقال : الكل يعلم رقم الإستشارات المجانية وأنا على إستعداد لأن أقدم استشارات مجانية عبر الهاتف لكل من يتخلص من أثاثه الصيني أو لمن لا يزعم إقتناء ذلك الأثاث فهدفي هو محاربة ذلك التواجد في مصر و العالم العربي أجمعكما طالب الحكومات بتشديد الرقابة على المنتج الصيني وإخضاعه لموافقة وزارة الصحة قبل عبوره لإجراءات الجمارك .جدير بالذكر أن المهندس أحمد فوزي هو أحد صناع ومصممي الأثاث الياباني و الطرز الصينية إلا أنه يرفض تمام الرفض بإستيراد قطعة واحدة من الصين مما جعله في مواجهات شديدة مع تجار الأثاث الصيني من فئة المستورين الكبار !.

العقارية اليوم

مصمم الديكور العالمي باتريك جالاجر يفتتح مكتباً في دبي
Posted on: الاربعاء، يونيو 18 - 2008 (GMT+4)

تضم قائمة عملائه نيويورك تايمز ورالف لورين: تعتزم "باتريك جالاجر ديكوريتفز آند ديزاين"، الشركة العالمية الرائدة في مجال التصميم الداخلي والديكور ومقرها نيويورك، افتتاح مكتب إقليمي في دبي، وذلك ضمن خطتها لتوسعة أعمالها وتلبية إحتياجات عملائها في منطقة الشرق الأوسط. وقال باتريك جالاجر، رئيس "باتريك جالاجر ديكوريتفز آند ديزاين": "تقود دبي ودولة الإمارات مسيرة تطور قطاع العقارات والفن إقليمياً. ولا تقتصر هذه الريادة على المنطقة فحسب، بل تحتل دبي مكانة مرموقة على الخارطة العالمية لما تتميز به من ديناميكية وقدرة على الإبداع والخروج من دائرة النمط. وتمتلك الإمارة العديد من عناصر التشابه مع مدينة نيويورك، على الرغم من كونها مدينة شابة واعدة تتطور بوتيرة سريعة، مما يجعلها الموقع المثالي لإطلاق أعمال شركتنا في المنطقة". وتلبي "باتريك جالاجر ديكوريتفز آند ديزاين"، المتخصصة بالمنتجات عالية الجودة، رغبات عملائها من خلال طرح مفاهيم مبتكرة تخاطب احتياجاتهم الشخصية والموازنة ما بين الراحة والرفاهية والجمال. من جهة أخرى تمتلك الشركة مصداقية عالمية كأحد الجهات الموثوقة في إقتناء التحف اوالأعمال الفنية. ويتمتع جالاجر، الحاصل على شهادة من معهد الأزياء في نيويورك، بخبرات تتجاوز 30 عاماً في مجال الديكور والتصميم الداخلي، وتضم قائمة عملائه الحالية "نيويورك تايمز"، "إسكواير"، "رالف لورين" و "إس. تي. دوبونت". واستهل جالاجر بدأ مسيرته المهنية مستشاراً مستقلاً لتصميم الديكورات، قبل أن يشغل منصب مدير المنتجات المرئية في شركة "ف. شوماخر أند كو" حيث كان له الدور الأكبر في تصميم مجموعة الشركة الأولى من المفروشات وتطوير قسم مجموعات التحف والاكسسوارات. وبعد تعزيز مكانة "ف. شوماخر أند كو" كشركة رائدة متخصصة في مجال الأزياء، انتقل جالاجر ليؤسس شركته الخاصة عام 1993. ونجح خبير الفنون والديكور العالمي في بناء شبكة علاقات أوروبية من خلال مشاركته في تأسيس "صندوق جوتو" المعني بالإستثمار بالأعمال الفنية ورئاسة مجلس إدارة شركة "رويال أوك فاونديشن"، الفرع الأمريكي لـ "ناشيونال ترست أوف إنجلاند". وساعدته هذه الشبكة على خدمة عملائه مستفيداً من سهولة التواصل مع السلطات المعنية وإمكانية توفير أفضل التحف الفنية وأرقى التصاميم والمنتجات عالية الجودة التي تتمتع بضمانات عالمية. واختتم جالاجر: "يحصل عملاؤنا على خدمات مصممة حسب متطلباتهم واهتماماتهم الشخصية، حيث ينصب إهتمامنا على اكتشاف شخصية العميل والتأكد من أن البيئة الداخلية التي نوفرها تنسجم مع احتياجاته. كما أن عملاؤنا يستفيدون من علاقاتنا القوية والعريقة مع أرقى بيوت الفنون والتحف في أوروبا. ونحرص على تهيئة المجال امام العملاء لزيارة أرقى مراكز الفنون والجاليريات في أوروبا للإطلاع على أحدث الأعمال والإتجاهات الفنية".

قبل أن تندم على منزلك

أو كما يقال ...
العقارية

ماجد السويلم

نقلا عن موقع سمارت ديزاين

خدمة جديدة أطلقتها شركة سمارت ديزاين للديكور

smart design

إستشر أحمد مجانا

برعاية مهندس الديكور المعروف أحمد فوزي



الخدمة الجديدة تستهدف العمل على وضع إستشارات مجانية لأصحاب العقارات و الشقق بهدف إسداءالنصح لهم عن طريق الهاتف مجانا.

يذكر أن سمارت ديزاين المتخصصة في مجال الديكور و الأثاث بدءت في الربع الثالث من العام المالي الجديد بالتمهيد لدخول سوق الديكور في الإمارات بطرح عدد من الخدمات الجديدة ضمن باقة الأعمال المقدمة منها بعض الخدمات المجانية و الرمزية . قبل العمل على دخول السوق الإماراتية .

وتعد بذلك أوى الشركات التي تقوم بتقديم خدمات مجانية في مجال الديكور بعد شركة sine art express الأمريكية

الموقع : www.smart-design.tk

ويمكنك الحصول على العديد من الخدمات من خلاله

كيف تحصل على غرفة طعام متميزة

كيف تحصل على غرفة طعام ميزة
المهندس أحمد فوزي
لعل غرف الطعام في منازلنا أصبحت في الوقت الحالي غرفا ثانوية لم يعد الكثيرون يولون لها ذلك الإهتمام البالغ مثل الماضي
وفي دراسة سريعة نجد أن ذلك يرجع لعدة عوامل
- التفكك الأسري و إستقلال كل فرد من أفراد العائلة بوقته
- عدم الإجتماع على الطعام بوقت محدد
- قلة إجتماع العائلة والتي غالبا ما تكون تلك الإجتماعات على سفرة الطعام
- و أخيرا قلة الزيارات و التي كانت في الماضي أكثر مما نراه الأن ।
لكن هنالك مجموعة من الأمور تجعل لغرفة الطعام رونقها القديم و تألقها السابق و لكن بنوع من التجديد الذكي
فمثلا:
عند قيامك بشراء سفرة الطعام حاول أن تلجئ للخامات الإستراتيجية في السفرة مثل الخشب الزان أو الأرو
أو إلى السفرة الزجاجية وهذا الأفضل مع التأكد من كونها عالية التحمل وتكون في تلك الحالة ( زجاج سوكريت )
حاول أن أتختار ألوان الكراسي ما يتوائم مع وضع الطعام فتحتار الألوان الحارة و التي تزيد من إحساس الفرد بالحرارة للطعام و تعطي إحساس كون الطعام طازجا مثل إستخدام اللون الأحمر القاني في قماش الكراسي ( ويفضل استخدام القماش الشاميه الثقيل )
حاول وضع مزهارية في وسط الطاولة حينما تكون الطاوله غير شاغرة ويفضل أن تكون مزهارية صغيرة و بيضاء تعطي إحساس البساطة وتشجع على تناول الطعام على السفرة ।
كما لا تنسى أن تكون الألوام للزهور ما بين الأحمر والأيض و الأصفر و حاول إستبعاد البرتقالي قبل تناول الطعام ।
*- الإضاءة
قد لا يولي الكثيرون إهتماما بالإضاءة على الرغم من كونها عاملا هاما في غرف الطعام
إذ أنه ومع الملاحظة سنجد أن الإستجابة لتناول الطعام تزداد حينما تكون الأنوار عالية و تقل بقلتها و السبب في ذلك هو كون لون الطعام يكون زاهيا بينما يقل ذلك في الضوء الخافت مما يعطي إحساسا بعدم صحة الطعام و عدم كونه طازجا حتى مع سخونته
مما قد يؤدي لنفور الضيوف عن الطعام مبكرا أو العزوف عنه ।
لون السجاد و الستائر :
أحد النقاط المهمة و الخطرة تخيل لو أنك في غرفة طعام و لون الدجاج أخضر !! ماالذي ستكون فيه ... ومعنى أصح ما هي حالة شهيتك على الطعام ؟
في الواقع أظنك ستتركه فورا ।
إن عقولنا إرتبطت بكون لون اللحم أخضرا أنه فاسد بينما لو قلت أوزادة نضارة الخضروات الخضراء فإنه لا يؤثر كثيرا على الشهية
والأن تعالى معي لنقوم بتجربة فريدة يعتمد عليها كبار مهندسي الديكور في إختيار الألوان
ودعني أقول لك أن سأفشي لك سرا من أسرار مهنة الديكور و المتمثل في تلك التجربة الصغيرة
قم بتشغيل المصباح الكهربائي ذو اللون الأصفر وقم بالنظر إليه ولمدة ३० ثانية وبعدها قم بالنظر للجدار المفاجأة أنك سترى هلاما أصفر اللون على الجدار يشه في ممحه لون المصاح !
والأن إنظر إلى المصباح الفلوروسنت ( النيون الأبيض ) وكرر نفس التجربة
ستجد أن اللون الخاص بالهلام قد صار أبيض اللون ।
الخــلاصة :
إن ما تراه الأن على الجدار هو تابع من توابع تأثير الضوء على العين سواء كان ذلك الضوء أبيض أم أصفر
ففي غرفة الطعام حينما تكون السجادة خضراء اللون أو الجدران خضراء أو زرقاء اللون فإننا ومع طول بقائنا في الغرفة و بفعل الضوء المنعكس سنجد هلاما غير محسوس بلون أزرق أو أخضر على الطعام مما يؤدي إلى نفورنا عن تناول الطعام !!!
وهذا ما يفسر كون محلات الطعام الكبيرة مثل ( الكنتاكي ) اللون الأحمر ।
أثناء عملي عرضا مع الفريق الهندسي لكنتاكي في ديكورت أحد المطاعم وجدت أن اللون الأحمر هو ذلك اللون المسيطر على جميع التصميمات مع إختلافات بسيطة ।
إن ذلك اللون يعد أحد الألوان الأكثر جلبا للزبائن .... ولعل تلك النقطة هي التي جعلت أحد المحلات التي كنت أشتري منها فطوري تغلق أبوابها بعد عزوف الناس عن الشراء منها ... لأن لون المحل كان بالأخضر و الأزرق معا !!!
بكل بساطة إجعل لون السجاد أحمر اللون و إن كنت ستستخدم السيراميك لتوك فأنصحك بإستخدام اللونين الأبيض و الأحمر المعرق ( دم الغزال ) وهو متوفر في كثير من الشركات مصر و السعودية و الإمارات وأظنه متوفر في الدولة التي تسكنها الأن।
الخشب و إمتصاص التوتر :
يعد الخشب ذو التأثيرات و الملامس الخاصة بالخشب من العوامل المساعدة على إمتصاص التوتر الأن في حال توترك سأطلب منك الذهاب و الجلوس بالقرب من أحد الأشجار بل بالقرب من قطعة (قرص ) من جذع شجرة لمدة 5دقائق وستجد أنك تفقد ذلك التوتر الذي يتملكك !! في الحقيقة لقد تعلمت ذلك من أحد الهنود .... ووجدت أنها تجربة ناجحة حالما تم تطبيقها على الواقع
ولكن يحتاج منك الأمر أن لا تعتمد على القشرة فقط بل على الدهان أيضا و أفضل أنواع الأصباغ لذلك البني الداكن .
ويكون ذلك في النوافذ و الباب و أرجل السفرة و دولاب و أدراج النيش أو تربيعة غرفة الطعام.
وذلك تكون قد وصلت لغرفة طعام رائعة و غير إعتيادية وذات مواصفات خاصة وستجد أن زوارك سيستأنسون الحديث معك على السفرة
ولكن حينها سيشكوا الصالون قلة زائريه .
ودمتم سالمين
مهندس الديكور : أحمد فوزي

العقار.. وبدائل الاستثمار

العقار.. وبدائل الاستثمار

خالد الزومان

كم من فرد يملك مدخرات مالية يتمنى أن يضعها في أداة استثمارية آمنة ومجزية يمكن تنميتها بمرور الزمن لصالح مستقبل أسرته وإلا مد يده لها في أي وقت لينفض عنها غبار الاستثمار ويحولها وأرباحها إلى ما يرى فيه قرار استهلاكي أو استثماري آخر رشيد.هؤلاء الأفراد من أصحاب المدخرات المحدودة يعانون الأمرين جراء ندرة البدائل الاستثمارية الآمنة، إذ أن المضاربة بسوق الأسهم قد تفقد الكثيرين أموالاً كثيرة خاصة من قبل ملاحقي ما قد تجود به أنفس مروجي الشائعات السوق من توصيات مشبوهة، ما سيخفض بالتأكيد إجمالي ما جمعه الأفراد خلال فترة عملهم من مدخرات غير مره، ليدركوا في وقت لاحق وبعد أن يخترق الفأس الرأس أن المضاربة بسوق الأسهم استثمار قصير الأجل عالي المخاطر.سيبحث جزء من هؤلاء عن وضع استثماري آمن لما تبقى من مدخرات والنافذة الجديدة حسب نزعة القطيع سيكون في السوق العقارية التي لا تموت، لكن في الوقت نفسه سيتوقف كثير منهم نتيجة ضعف حجم مدخراته المتبقية كونها تتطلب مبالغ كبيرة للاستثمار في الأراضي أو المساكن أو العقارات التجارية.القنوات الاستثمارية المباشرة تحتاج الى الوقت والجهد وهو غير متاح للكثيرين بسبب انشغالهم بوظائفهم وارتباطاتهم الاجتماعية، وربما يكون الحل حسبما أرى أنه من الأجدى التوجه إلى الاستثمار في أدوات استثمارية آمنة ومجزية ( طويلة الأجل قليلة المخاطر ) لكنها أدوات استثمارية نادرة جدا في سوقنا المالية، حيث لم نر إدراجات لصكوك وسندات لشركاتنا في السوق السعودية المالية باستثناء ( سابك ، الكهرباء ) وفي انتظار إدراجات جديدة لشركات سعودية أخرى.السوق العقارية في بلادنا سوقا واعدة كونها سوق طلب حقيقي وهي سوق تعاني فجوة متزايدة بين المطلوب والمعروض وتتطلب استثمار أموال هائلة لتمويل مشاريعها العملاقة في كافة المجالات العقارية ( الإسكاني ، التجاري ، الصناعي ، .. الخ ) وهذه الأموال لا يمكن أن توفرها المؤسسات المالية ـ بحال من الأحوال ـ ما يتطلب أن تتجه الشركات المطورة الى السوق المالية للحصول على التمويل بطرح أدوات استثمارية جاذبة لأصحاب المدخرات الذين ينشدون تنمية أموالهم بأدوات آمنة ومجزية.في اعتقادي أنه حان الوقت لأن تتحرك الشركات العقارية في بلادنا خصوصا الشركات التي تمتلك أصولا مدرة للدخل ومتزايدة القيمة بمرور الزمن لطرح صناديق استثمارية مدعومة بهذه الأصول بوضعها في صندوق استثماري يُمكِن أصحاب المدخرات ـ مهما كان حجمها ـ من وضعها في تلك الصناديق للحصول على دخول سنوية مجزية من ناحية والحصول على رأس المال في نهاية مدة الصندوق مع أرباح إضافية من المفترض أن تنتج نتيجة ارتفاع قيمة الأصول بمرور الزمن.وأعتقد جازما أن أي صندوق يطرح بهذه الصيغة سينجح في جذب الكثير من أصحاب المدخرات بما يوجد علاقة وطيدة بين المطور العقاري الحقيقي وبين المواطن المستثمر، تسهم في محصلتها بتنمية السوق العقارية لنرى منتجات عقارية جيدة وجديدة وقيمها متزايدة وفق متطلبات سوقنا سنويا، والله من وراء القصد. * نقلاً عن جريدة "اليوم" السعودية.

قاعدة ذهبية : لا تضع كل البيض في سلة واحدة

قاعدة ذهبية : لا تضع كل البيض في سلة واحدة

الى ذلك يوضح العضو المنتدب والرئيس التنفيذي لشركة المزايا القابضة المهندس خالد اسبيته، ان الشركات العقارية تعرضت لشح السيولة نتيجة للاهتزازات المالية التي تعاني منها الاسواق اضافة الى ان بعض الشركات العقارية لم تتبع القاعدة الذهبية المعروفة وهي " لا تضع كل البيض في سلة واحدة "

وهي قاعدة ذهبية ناجحة في كل زمان . واضاف اسبيته ان الشركات العقارية التي تتعرض اليوم لنقص في السيولة لم تضع في اعتبارها الاحتفاظ بسيولة لا تقل عن 30 % وذلك لاستخدامها كاسعافات اولوية لمعالجة المشاكل المرتقبة، وبالتالي فان خيارها الاول هو العمل على تسييل الاصول القابلة للبيع وان كانت اسعارها

مجحفة نتيجة فروق التكلفة، اما الخيار الثاني فهو رفع رأسمال الشركة وفتح مصادر تمويل مختلفة حتى تتفادى الوصول الى حافة الانهيار ".وأكد اسبيته ان القطاع العقاري في الخليج سيظل رافدا مهما لاقتصادات المنطقة

رغم تعرضه لعثرات الازمة، وقال ان قطاع العقار يشغل قطاعات مختلفة كالمقاولات والبناء والتشييد وكل هذه المجالات هي التي تجذب السيولة.

شح السيولة ينذر بأزمة أخرى في قطاع العقار بمنطقة الخليج

لايستهوي الحديث عن شح السيولة لدى الشركات العقارية في المنطقة ، المتحدثين في الشأن العقاري الذين اجتمعوا تحت قبة معرض سيتي سكيب دبي الأسبوع المنصرم ، لكن الكل متفق على ان المشكلة طالت الجميع وان كانت بنسب متفاوتة، البعض فضل الحديث بعيدا عن المشكلة وأصر على ان تداعيات الازمة الاقتصادية العالمية أضرت بالشركات عامة في قطاع العقار. الا ان عددا من مسؤولي الشركات العقارية اشاروا في حديثهم لـ" الاسواق.نت " على هامش المعرض الى ان ازمة السيولة ستفاقم المشكلة لدى الشركات المتعثرة ودعوا الى اتخاذ خيارات صعبة من اجل تفادي المشكلة . في الوقت ذاته حذروا من تداعيات استمرار شح السيولة في القطاع العقاري مطالبين بفتح باب التمويل واعتماد اليات واضحة للدفع حتى تحفظ حقوق جميع الاطراف . وأكدوا في حديثهم على ان اتجاهات السوق العقاري في منطقة الخليج قبل الأزمة كانت اتجاهات خاطئة حيث كان النشاط يجري بوتيرة سريعة مما انعكس على مستوى العرض والطلب في ظل توفر فائض من السيولة الكبيرة ، اما الان فالجميع يحتاج الى وقفة تأمل خصوصا في ظل الازمة الخانقة التي يتعرض لها قطاع العقار وسط دعوة الشركات المتعثرة لبيع اصولها القابلة للتسييل حتى تنقذ وضعها المتردي